Недвижимость

Продвижение новостроек

Самая дорогая ошибка в бюджете и самое жёсткое регулирование рекламы. Разбираем, где брать целевые обращения и что нельзя обещать.

Как устроен спрос в категории

Спрос жёстко привязан к географии и к параметрам квартиры: район, станция, «новостройки у метро», «однокомнатная с отделкой», «евродвушка от застройщика». Отдельный слой — по способу покупки: ипотека, рассрочка, господдержка, материнский капитал. Значительная часть спроса перехватывается агрегаторами, и с ними приходится работать как с каналом, а не пытаться обогнать в выдаче.

Спрос, который стоит закрыть страницами

Цифры — показы в месяц по России, снято в Вордстате 12.08.2026. Это то, что ищут ваши покупатели: под каждую такую тему нужна своя страница или статья. Суммарно здесь 276 396 показов в месяц.

Что ищут	Показов в месяц	Чем закрывать
квартира от застройщика	237 707	страница каталога или услуги
новостройки с отделкой	24 009	страница каталога или услуги
ипотека на новостройку	14 680	страница каталога или услуги

Частотность широкая: в неё входят все уточнения фразы. Точный спрос по каждой теме считается отдельно при сборе ядра — но порядок величин виден уже здесь.

Что делать по SEO

Страницы по району и локации с честным описанием инфраструктуры и транспортной доступности
Страницы по планировкам и типам квартир с ценой от и остатком по типу
Страницы по способам покупки: ипотека, рассрочка, программы поддержки
Раздел хода строительства с фотоотчётами по датам — сигнал надёжности и источник повторных заходов
ОБЯЗАТЕЛЬНО: проектная декларация и разрешительные документы в открытом доступе — требование закона

Что делать в рекламе

Реклама долевого строительства строго регулируется: нужны указание застройщика, сведения о проектной декларации и её адрес
Нельзя обещать доходность и рост стоимости — это отдельный риск претензий
Гео с точностью до района и полигонов: спрос на локацию не описывается городом целиком
Отдельные кампании на ипотечные программы — там самая горячая аудитория

Что нужно на сайте

Интерактивный выбор квартиры по этажу и планировке с актуальным остатком
Расчёт ипотечного платежа с оговоркой, что это предварительный расчёт, а не оферта
Раздел документов: разрешение на строительство, проектная декларация, эскроу
Запись на просмотр с выбором времени и подтверждением

Частые ошибки

Реклама без обязательных сведений о застройщике и проектной декларации
Обещания инвестиционной доходности — прямое нарушение требований к рекламе
Неактуальные остатки квартир: человек выбрал, приехал, а её продали
Ставка только на агрегаторы без собственного канала обращений

Что писать и какие страницы делать

План из реального спроса. Слева — что человек ищет, справа — чем это закрывается на сайте.

Страницы каталога и услуг

Закрывают готовый спрос. Каждой теме нужен свой адрес, заголовок и описание.

квартира от застройщика237 707 показов/мес
новостройки с отделкой24 009 показов/мес
ипотека на новостройку14 680 показов/мес

С чего начать, если делаете сами

Проверить рекламные материалы на соответствие требованиям к рекламе долевого строительства
Выложить документы и проектную декларацию на видное место
Настроить актуальные остатки по квартирам
Сделать страницы по планировкам и способам покупки